לקבלת טיפים אפקטיביים לעסקאות נדל"ן הרשמו כאן

שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2017

הרבעון השני של השנה הסתיים וזוהי הזדמנות טובה לומר כמה דברים על שוק הנדל"ן בישראל נכון למחצית הראשונה של שנת 2017.

תגיד ארז, לקנות או למכור עכשיו דירה? מחירי הדירות – האם מחירי הדירות בישראל עולים או יורדים?

במהלך החודשים האחרונים התגבר הבלבול בנושא מחירי הדיור בארץ,

נתונים שעד כה היו די חד-כיווניים כמעט בכל אזורי הארץ, הפכו מבלבלים וסותרים:

לפי חלק מהמדדים המפורסמים היו ירידות מחירים בחלק מהאזורים בישראל, וזאת בדירות מסוגים שונים.

לפי מדדים אחרים זוהו לעומת זאת דווקא עליות מחירים – המשך של מגמת עליית המחירים בשוק דירות המגורים במהלך העשור האחרון – עלייה שבחלק מהדירות הגיע לכדי תוספת של 100% מהמחיר.

מה שבטוח הוא שנכון לשנת 2017 על המוכרים והקונים עוברת תקופה לא פשוטה ומבלבלת.

מצד אחד מחירי הדירות מושפעים מהמחסור בדירות זמינות למגורים באזור המרכז ומהרצון לבצע רכישת נדל"ן כהשקעה מועדפת בסביבה של ריבית אפסית.

מהצד השני, אנו מצויים בנקודת שיא של מחירי הדירות, כאשר קיימים גורמים חזקים מאוד המנסים להשפיע על הכדאיות שברכישת נדל"ן למגורים והחזקתו על ידי משקיעים.

בין גורמים אלה ניתן למנות כמה מרכזיים:

  1. שינויים שחלו בשנים האחרונות במס הרכישה ובמס השבח,
  2. המס הצפוי (נכון למועד זה) על מחזיקי דירה שלישית,
  3. התייקרות המשכנתאות והכנסת מגבלות נוספות על היקפן.

ארחיב מעט בכל נושא, על מנת שמי מכם המצוי בשלב קבלת החלטות, יבין בדיוק איפה דברים עומדים:

אם תשאלו אותי: ארז,  יש לנו כבר שתי דירות. מה עם המס על מחזיקי דירה שלישית ומעלה?

שנת 2017 עומדת בסימן הדיונים בנוגע לכניסתו של מס דירה שלישית לתוקף. כאשר לפני מספר חודשים הודיעה רשות המסים על דחיית מועד הדיווח על בעלי דירות המחזיקים 2.5 דירות מגורים ויותר – לסוף חודש יוני 2017 (אוטוטו... ). נכון להיום עדיין קיימת אי-ודאות בקשר לכניסתו של המס החדש לתוקף, ולכן לקוחות המשרד המעוניינים להרחיב את הידע בנושא זה מוזמנים ליצור קשר ולקבל את כל הפרטים הרלוונטיים, וכמובן שנעדכן על כל שינוי בנושא – עיקבו אחר הניוזלטר שלנו, וכן בעמוד הפייסבוק (קישור).

מה אומר לגביכם שריבית  המשכנתאות מתייקרת?

ריבית המשכנתאות הייתה בנקודת שפל היסטורית במהלך שנת 2015, כאשר הריבית הממוצעת על משכנתאות בהתאם לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הגיעה אז עד לרמה של 2.22% (ריבית שנתית ממוצעת).

מאז אמצע שנת 2015 אנו רואים עלייה רציפה של שיעור הריבית על משכנתאות כאשר בחודש פברואר 2017 שיעור הריבית השנתית הממוצעת עמדה כבר על 3.36%. זאת, שעה שריבית בנק ישראל עמדה נכון לחודש פברואר על שיעור מינימלי של 0.1% (בלא שינוי מאז חודש מרץ 2015).

מהם ההסברים אם כן לעלייה בשיעור הריבית על משכנתאות שעה שריבית בנק ישראל נותרת בלא שינוי?

הסיבה ראשונה נובעת מכך ששיעור הריבית על משכנתאות מושפע מציפייה לעלייה בשיעור הריבית בעתיד. הבנקים מעריכים שתהיה עליה בריבית בנק ישראל בעתיד ולפיכך מייקרים את המשכנתאות כיום.

סיבה נוספת נובעת ממגבלות שונות המוטלות על הבנקים על ידי המפקח על הבנקים: מגבלות אלה נוגעות הן לשיעור המימון הניתן על ידי הבנקים למשכנתאות למשקיעים, הן לעלייה בדרישות הלימות ההון הנדרש על ידי הבנקים (היחס בין ההון העצמי של הבנקים לבין סך נכסי הסיכון – שהמשכנתאות הן חלק מהם) והן בשל הגבלות נוספות הגורמות לייקור הריבית על משכנתאות.

כך או כך, המשמעות מבחינת רוכשי הדירות היא אחת: המשך התייקרות מחירי הדירות מבחינה ריאלית.

לשיחת ייעוץ חינם ללא התחייבות

קידום דיגיטלי לעסקים | בחרתי בטופ

5 מפתחות הזהב
לרכישת דירה מקבלן

הכנס את פרטיך והמדריך בדרך אלייך