איך למכור את הנכס שלך
ללא סיכונים והוצאות מיותרות?

תשלום מיסים והיטלים: אפשרות לחסוך עד מאות אלפי שקלים

בעת מכירת הדירה עשויים לחול עליך חיוב במס שבח, היטלים כגון היטל השבחה וחבות בתשלומים אחרים, בסכומים המגיעים לעיתים למאות אלפי שקלים ויותר. חוסר הבנה בתחום מיסוי המקרקעין עלול להוביל להפתעה מאוד לא נעימה לאחר מכירת הדירה, בדמות תשלומים כבדים שלא ידעת על קיומם לפני החתימה על הסכם המכר. לעיתים תשלומים אלו גבוהים בהרבה ממה שיכולת לשלם בעזרת הערכות מוקדמת.

חשוב לדעת: לא כל עו"ד מקרקעין הוא מומחה לענייני מיסוי מקרקעין. המומחיות של משרדנו בתחום מיסוי המקרקעין מובילה לביצוע בדיקה מוקדמת ומדוקדקת, בהתאמה לנסיבות המקרה שלך ולשינויים התכופים בהוראות החוק. והתוצאה? צמצום חבויות המס ומקסום של ניצול פטורים ממס בחוק, ולעיתים אף קבלת פטור מלא. כך למשל, במסגרת תכנון מס מראש, סייענו לאחד מלקוחותינו לקבל פטור מלא ממס שבח בגובה חצי מיליון ₪. לקוח אחר חסך באמצעותנו 50% מגובה היטל ההשבחה שהוא נדרש לשלם במכירת הדירה, ועמד על סכום של כ- 700,000 ₪.

מזעור הסיכוי לאיחורים בתשלומי התמורה

כחלק מההכנה למכירת הדירה, נבצע בדיקות מקדמיות ונשקול גם את התאמת העסקה ליכולותיו הפיננסיות של הקונה. זאת כדי לצמצם למינימום את האפשרות שהקונה לא יעמוד בתנאי התשלום הקבועים בהסכם, ויכניס אותך למצוקה תזרימית (שיכולה לשחק תפקיד מכריע בעת קניית נכס אחר). מצוקה מסוג זה יכולה להוביל לנטילת הלוואות יקרות, להוצאות בלתי מתוכננות ולעיתים אפילו לגרום לך להפר התחייבות מקבילה שלא באשמתך.